“业主选择自己卖房”登上热搜 房产中介为啥不香了
原标题:房产中介为啥不香了
今年以来,业主“越来越多的选择业主选择自己卖房”相关话题登上热搜。在多个社交平台,自己中介热血江湖刺客队伍刷钱都有业主表示不想通过房产中介而选择自己直接卖房。卖房曾经生意爆火的登上房产中介,真的热搜不“香”了吗?
信息和资本、土地一样,房产也是为啥重要的生产要素。中介赚钱,不香往往靠的业主是信息差。经济学认为,选择热血江湖刺客队伍刷钱信息不对称是自己中介市场交易各方所拥有的信息不对等,交易一方对另一方的卖房了解不充分。房产中介正是登上通过所掌握的市场供求信息,为买卖双方提供服务。热搜
前些年,从办理网签、缴纳税费、办理贷款到正式过户,再到最后拿到房本,环节多、周期长,任何一个环节出现纰漏,都会影响正常交易,所以购房者往往需要专业中介提供保障。
有人认为,从经济学上看,中间商赚差价,受益的还是消费者。持这种观点者,往往忽视了一个前提:中介之间需要实现充分竞争。而现实情况未必如此,部分房产中介形成垄断优势,扰乱市场有序竞争的现象时有发生。
不仅如此,房地产市场的信息不对称容易滋生行业乱象:中介公司垄断房源收取高额费用,非法采集客户信息,用虚假成交数据干扰正常秩序等,给市场带来诸多不利影响。
信息不对称对买卖双方来说也有诸多不利影响。比如,交易成本居高不下。以北京为例,某头部房产中介收费标准经下调后仍为2%,由买卖双方共同承担,一套价格千万元的房子,仅中介费就达20万元。还比如,交易风险时有发生。房产交易涉及姓名、手机号码、银行卡号、身份证、不动产证等信息,一旦泄露就有可能造成损失。
如今,情况已大不相同。房屋交易市场的供需关系发生了变化,房源竞争更为激烈,购房者选择空间增大。多地简化购房流程,不少城市实现二手房交易“当天申请、当天过户”。在这种情况下,买卖双方的心态也发生了微妙的变化。
“不经过中介如何过户”“房屋过户登记手续又简化啦!房屋买卖还需要中介吗?”这些网络热帖都反映一个现实:房产中介真的不像以前那么“香”了。
除了市场行情的变化,还有一个重要原因:信息流通成本变低了。互联网引发的新一轮信息革命,使得流通环节大幅减少,生产直接对接消费成为现实。随着近年来社交媒介的兴盛,信息传播的交互性、时效性和精准性均大有提高,进一步打破了流通时空障碍,提升了流通效率,降低了沟通成本。
俗话说:“不懂生意经,买卖做不通。”所谓的生意经,无非就是市场行情、经营策略、价格机制、服务质量、客户心理等。无论是企业还是个人,顺势而为方能大有可为。从粗放式发展到规范化运营,伴随着楼市的深度调整,房产中介将面临新一轮洗牌。如何在精准把握用户需求的基础上,与时俱进改进服务质量,提供真正具有性价比的专业化服务,是房产中介必须直面的课题。 (作者:郭存举 来源:经济日报)
(责任编辑:时尚)
-
81件(套)拿破仑时期宫殿御用珍贵文物亮相北京呈现拿破仑另一面
北京3月29日电(记者 应妮)作为2024年庆祝中法建交60周年暨中法文化旅游年重点项目之一,“遇见拿破仑:消失的宫殿”展览29日在京开幕,共展出81件(套)拿破仑时期宫殿御用珍贵文物。“遇见拿破仑: ...[详细] -
【小新的vlog】邮轮行业持续复苏 小新乘坐“云顶梦号”开启邮轮之旅!
自2024年年初开始,中国与新加坡、泰国,相继免签,中国免签的“朋友圈”正在不断扩容,随着各个国家入境政策放开,邮轮旅行逐渐热门,对于部分人来说,这种集住宿、食物、娱乐于一体的出行体验是旅游的“终极方 ...[详细] -
成都3月28日电 (记者 岳依桐)第十一届中国网络视听大会28日在成都开幕。四川省委书记、省人大常委会主任王晓晖出席开幕式。本次大会以“极视听·强赋能”为主题,2000余家业内企业和机构、5000余位 ...[详细]
-
北京3月29日电(记者 贾天勇)2024中国品牌节第十七届女性论坛新闻发布会28日在北京举行。中国品牌节主席、品牌联盟董事长王永宣布,本届女性论坛拟于5月中旬在北京举行,届时将连续第17次发布“Top ...[详细]
-
3月29日电 29日,上期所发布关于2024年清明节期间有关工作安排的通知。2024年4月3日(星期三)晚上不进行夜盘交易。2024年4月4日(星期四)至2024年4月7日(星期日)休市。2024年4 ...[详细]
-
3月29日,博鳌亚洲论坛秘书长李保东在博鳌亚洲论坛2024年年会闭幕新闻发布会上介绍,今年博鳌亚洲论坛年会是“博鳌近零碳示范区”启动运行后的第一届年会。经过初步核算,本届年会实现了碳中和办会的目标。( ...[详细]
-
据美国广播公司29日报道,当日,美国联合航空公司一架由以色列特拉维夫飞往新泽西州纽瓦克国际机场的航班因降落时风向突变,改道飞往纽约斯图尔特国际机场。飞机最终安全降落,但仍有多名乘客因颠簸而受伤,被送往 ...[详细]
-
3月29日,中国外交部发言人林剑主持例行记者会。有外媒记者提问:台湾“海军司令”将于下周访问美国,讨论海军合作,外交部对此有何评论?对此,林剑表示,中方坚决反对美台军事勾连。世界上只有一个中国,台湾是 ...[详细]
-
中国青年网开封3月25日电近日,开封万岁山武侠城景区《王婆说媒》演出爆火,演员“王婆”被网友称为“月老销冠”,不少游客从全国各地赶来相亲交友,演出现场人山人海。演出现场。图片来源于万岁山武侠城3月25 ...[详细]
-
3月29日电 据北京市第三中级人民法院微信公众号消息,2024年3月29日,北京市第三中级人民法院依法公开宣判北京第二外国语学院原党委书记顾晓园贪污、受贿,被告人顾宏文贪污一案,对被告人顾晓园以贪污罪 ...[详细]